【Airbnbノウハウ】62-2カレンダーやリスティングをこまめに更新するairbnbの仕組みを理解しよう!

2018年2月5日

部屋の清掃などのアフターケアは、ホストにとってもっとも負担の大きい仕事です。しかし、清潔感はゲストがもっとも重要視する部分でもあるので、細かいところまでの目配りが大切です。

価格や写真を変更する

検索の上位表示対策としては、リスティングの価格や写真、文章をこまめに更新することも重要だと言われています。毎日更新することは難しくても、気付いたときに更新するクセをつ付けましょう。ただし、検索結果の表示順位はさまざまな要因によって決まるため、更新していれば確実に上位に表示される、ということではありません。

■宿泊料金の変更

宿泊料金は、需要と供給の変動によって価格が変化します。エリアの相場をこまめにチェックして、価格の調整を行うことが大切です。通常の時期でも、相場を確認しながら微妙に価格を変更するとよいでしょう。

■リスティングの更新

定期的にリスティングをチェックし、漏れている点や間違った情報などがあれば修正するようにしましょう。部屋を運営していると、日々気付いたことや改善点が見つかるものです。それらについて補足情報を追加したり、ゲストから質問を受けた内容についてあらかじめ注意事項を書いておくなど、よりよいリスティングになるように、こまめに更新しましょう。

■写真の追加

部屋の写真はいろいろなパターンを撮影しておき、随時追加していくとよいでしょう。部屋以外にも、近隣でおすすめのお店や公園などを見つけたら、それらの写真も追加していきます。ただし、写真は多すぎても見るのが大変なので、70~80枚に達しそうになったら追加をやめて、入れ替えるようにするのがおすすめです。
 

 
↑撮影した写真はジャンルごとにフォルダで管理しておくと、作業が楽になります。

 
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株式会社ジャパンマーケティングカンパニー代表取締役 浦上 俊介 (著)
Airbnb はじめる&儲ける 完全攻略大事典」より